南京市国有建设用地使用权公开出让公告
（2016年宁网挂第08号）
经市政府批准，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）等法律法规规定，南京市国土资源局对下列地块国有建设用地使用权进行公开出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、地块基本情况及出让条件
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序号
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地块编号
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地块位置/名称
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四
至
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总用地面积（m2）
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出让面积
（m2）
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规划用地
性质
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出让
年限
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容积率
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建筑
高度
（m）
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建筑
密度
（%）
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绿地率
（%）
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挂牌出让起始价
（万元）
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竞争保障房建设资金起始价
（万元）
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预售限制起始价（万元）
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现房销售起始价（万元）
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最高限价
（万元）
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加价
幅度
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竞买保证金
（万元）
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1
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NO.2016G97
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建邺区河西南部鱼嘴地块
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东至天保街，南至高庙路，西至头关街，北至规划支路和庐山路。
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169787.50
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地上：
141109.64
地下：
18960.92
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Bb商办混合用地Rb商住混合用地R2二类居住用地
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住宅70年
商业40年
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综合容积率6.12
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——
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——
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——
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726000
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1060000
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880000
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990000
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1100000
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1000万元
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363000
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备注：
NO.2016G97:（1）地块A、B、C地块规划指标可整体平衡，其中： A地块内须建设一栋高度为500米—550米的标志性塔楼，A地块内办公用房建成后须自持20年（自竣工验收合格之日起算），满20年后可整层销售；B地块主塔楼高度为200米—300米；C地块主塔楼高度为300米—350米。因A地块建设超高层项目，容积率设定为11-13，出让起始价按12计算，将来建设时如实际容积率低于12，不予退还出让金，如实际容积率在12-13，则无需补交出让金。
（2）D地块主塔楼高度应为120米—180米，且该地块住宅所占比例不大于地上总建筑的18%。
（3）A、B、C、D四个地块范围内需建设集中商业3.8万—4万平方米，且建成后须自持20年（自竣工验收合格之日起算），满20年后可整体转让。
（4）F地块塔楼高度应为80米—150米，地块内商办比例占地上总建筑面积的15%—20%。
（5）G、H、I地块规划指标可整体平衡。G地块塔楼高度应为60米—100米， H、I地块塔楼高度应为60米—80米。G、H、I地块均为住宅用地，地块内不允许建设商业用房。
（6）E地块地上市政道路、地下（车行）环路及相应市政管网等各类公共设施由竞得人负责代建，经验收合格后无偿移交河西新城管委会或相关政府主管部门。其设计方案须结合整个鱼嘴区域的地下车行环路系统进行研究，在征得河西新城管委会同意后方可报规划等部门审查。
（7）竞买人或其直接或间接的控股股东须为世界500强企业（以《财富（FORTUNE）》杂志2016年公布的企业名单为准）。该地块不接受联合竞买。
（8）竞得人在签订出让合同前须与河西新城管理委员会签订《地块开发建设协议》。
（9）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。
意向竞买人可通过南京市国有建设用地使用权网上交易系统参与网上挂牌出让竞买。详情请登录南京市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址：https://jy.landnj.cn/welcome.html
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以上地块具体用地条件及出让要求详见公开出让文件。有关公开出让文件可于2017 年1月24日起登陆网上交易系统界面购买。
二、土地交付条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线等由受让人自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
三、中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（公开出让文件另有约定的除外）。
1、以上商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质（含暂定资质，外资除外）。开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。
2、以上商住、住宅用地的竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金并提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。
3、商住、住宅地块的竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司，受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后15个工作日内提交符合变更主体资格条件的书面申请；其他地块竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司，受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请，逾期未申请的，按土地转让办理。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。
四、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买者请于2017年2月4日至2017年2月13日16:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价竞买，自由报价截止时间到2017年2月13日18:00，竞买人均可报价一次。竞买人须仔细研读南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易规则了解网上交易系统的详细情况及法律责任。
当地块网上竞价达到竞争保障房建设资金起始价时仍然有竞价的，竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本。
当地块网上竞价达到预售限制起始价时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。
当地块网上竞价达到现房销售起始价时，该地块所建商品住房必须现房销售。
五、在挂牌时间截止（2017年2月14日9:00）时，如果该地块无人报名，地块流标；如果该地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2017年2月14日上午9:00开始，以交易系统显示的时间为准。
限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟，竞买人如果参与竞买多个地块的，可多人多电脑同时参与限时竞价。在4分钟限时竞价时间内，如果无新的有效报价，此时的最新有效报价即为成交价格，该报价人为竞得人。
六、本次国有建设用地使用权公开出让按网上交易系统服务器所接受到的有效报价且价高者得的原则自动确定竞得人。已竞得住宅、商住地块的竞买人不得参加同一批剩余住宅、商住地块的竞买活动。当地块网上竞价达到最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。
七、现场摇号时间及地点：2017年2月15日15:00，南京市国土资源局1826会议室。摇号顺序按地块编号顺序。
八、竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”（通过现场摇号确定的竞得人当场颁发），竞得人须持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。
九、我局将联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。
十、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
十一、南京市国土资源局对本《公告》有解释权。
南京市国土资源局
2016年12月30日
南京市国土资源局地址：南京市鼓楼区中山路171号（人民中学对面，金陵中学隔壁）
南京市土地矿产市场管理中心地址：南京市鼓楼区中山路171号10楼
网站：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（https://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市场网（http://www.landnj.cn）
南京市国土资源局（http://www.njgt.gov.cn）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
联系电话：
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南京市公证处咨询电话：(025) 89691020
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