南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2019年宁出第06号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部令第39号）等法律、法规规定，经市政府批准，南京市规划和自然资源局对下列建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
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序号
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地块编号
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地块位置/名称
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四 至
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总用地面积（㎡）
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出让面积
（㎡）
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出让
年限
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规划指标
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规划用地
性质
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容积率
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建筑
高度
（m）
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建筑
密度
（%）
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绿地率
（%）
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1
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NO.2019G39
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秦淮区南部新城会展中心地块
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东至规划响水河路，
南至规划机场路，
西至规划东风河路，
北至规划西一路。
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66763.09
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地上：
46950.20
地下：
4558.66
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40年
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Bb商办混合用地
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Far≤2.7
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≤100
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≤55
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≥20
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2
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NO.2019G40
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栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块
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东至规划河道，
南至鲤鱼山，
西至元化路，
北至规划道路。
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16819.54
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地上：
16224.25
地下：
595.29
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40年
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Bb商办混合用地
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综合容积率：3.82
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——
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≤50
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≥25
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3
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NO.2019G41
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栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块
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东至北苑西路，
南至华电东路，
西至住宅小区，
北至方圆绿茵小区。
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20622.15
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20622.15
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70年
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R2二类居住用地
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1.01≤Far≤1.55
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≤35
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≤35
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≥30
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4
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NO.2019G42
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栖霞区龙潭新城二（二）地块
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东至规划知和路，
南至规划支路，
西至规划金港南路，
北至规划金港西路。
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46301.17
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28151.29
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70年
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R2二类居住用地
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1.01≤Far≤2.2
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35≤H≤60
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≤25
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≥30
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5
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NO.2019G43
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栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块
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东至山水苑住宅小区，
南至燕尧路，
西至泰晤士国际学校，
北至神农路。
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27576.86
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23161.34
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50年
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A3教育科研用地
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Far≤2.0
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≤24
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≤45
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≥20
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6
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NO.2019G44
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江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块
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东至天印大道，
南至国有土地，
西至南京江宁科学园发展有限公司，
北至国有土地。
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62502.70
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62502.70
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住宅70年
商业40年
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Rb商住混合用地
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1.0<R≤1.3
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≤18
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≤35
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≥30
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7
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NO.2019G45
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江宁区高新园文芳路以西、芝兰路以北地块
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东至文芳路，
南至王墅社区集体土地，
西至王墅社区集体土地，
北至王墅社区集体土地。
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7689.53
|
7689.53
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40年
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B1商业用地
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R≤1.0
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≤15
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≤40
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≥20
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8
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NO.2019G46
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江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块
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东至科技大道，
南至银杏湖大道，
西至发展路，
北至创新大道。
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78312.52
|
78312.52
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70年
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R2二类居住用地
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1.0<Far≤2.2
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≤80
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≤20
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≥40
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9
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NO.2019G47
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江宁区秣陵街道双龙大道以西、天元三路以南地块
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东至双龙大道，
南至天元十路，
西至天元八路，
北至天元三路。
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11707.80
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11707.80
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40年
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Bb商办混合用地
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Far≤3.6
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≤100
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≤42
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≥20
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10
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NO.2019G48
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江宁区高新园方前大道以北、丽泽路以西地块
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东至丽泽路，
南至吉印大道，
西至现状，
北至现状。
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139936.83
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地上：134254.61
地下：5682.22
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50年
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A5医疗卫生用地
A3教育科研用地
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综合容积率：1.49
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——
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——
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——
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二、出让价格
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地块编号
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起始价（万元）
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最高限价（万元）
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加价幅度（万元）
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竞买保证金（万元）
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NO.2019G39
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32600
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/
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500
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6520
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NO.2019G40
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24600
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/
|
500
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4920
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NO.2019G41
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45000
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65000
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1000
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9000
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NO.2019G42
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40000
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57000
|
1000
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8000
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NO.2019G43
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5250
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/
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100
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1050
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NO.2019G44
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117000
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166000
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1000
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23400
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NO.2019G45
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4000
|
/
|
100
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800
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NO.2019G46
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156000
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225000
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1000
|
31200
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NO.2019G47
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25500
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/
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500
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5100
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NO.2019G48
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18000
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/
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500
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3600
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三、出让条件
NO.2019G39:
（1）该地块带方案挂牌出让，竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。
（2）A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑，01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览，地上规划总建筑面积126815.75平方米，规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。
（3）03栋办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）由竞得人建设，该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，建设方案及施工图纸（含内装）须报南部新城管委会审核，最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后，南部新城开发建设（集团）有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。
（4）B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。
NO.2019G40:
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。
（3）该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。
（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。
NO.2019G41:
（1）地块内应配建社区中心一座，具体要求如下：居家养老服务及老年人日间照料中心一处，建筑面积不小于2000平方米；社区养老院一处，建筑面积不小于1500平方米；文化活动中心一处，建筑面积不小于1000平方米；社区服务中心一处，建筑面积不小于1500平方米；育儿园一处，建筑面积不小于500平方米；菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，且应布置在地上一层；社区商业服务设施一处，建筑面积不小于600平方米；邮政所一处，建筑面积不小于250平方米；公共厕所一处，建筑面积不小于100平方米，上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
NO.2019G42:
（1）B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
NO.2019G43:
（1）该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。
（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。
（3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。
NO.2019G44:
（1）该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。
NO.2019G45:
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块及所建房屋不得销售、不得转让。
NO.2019G46:
（1）该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
NO.2019G47:
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
NO.2019G48:
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（3）C分区的地面为城市道路，出让范围为地下空间，允许建设停车及相关配套设施，地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（4）医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。
以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。
四、交地条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线、电（光）缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
1、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计结论。
2、竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后1个月内（其他地块应在出让成交后3个月内）提交符合变更主体资格条件的书面申请，并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人，变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的，按土地转让办理。
六、交易方式和时间
1、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2019年7月12日起登陆网上交易系统申领出让文件。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至南京市鼓楼区高家酒馆15号710室进行审核。
2、有意竞买人请于2019年7月29日至2019年8月6日16:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到2019年8月6日18:00，竞买人均可报价一次。
3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2019年8月7日上午10:00开始，以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为：
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8月7日
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10:00 NO. 2019G39
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10:20 NO. 2019G40
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10:40 NO. 2019G41
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11:00 NO. 2019G42
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11:20 NO. 2019G43
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11:40 NO. 2019G44
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12:00 NO. 2019G45
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12:20 NO. 2019G46
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12:40 NO. 2019G47
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13:00 NO. 2019G48
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七、竞得人确定
在挂牌时间截止（2019年8月7日10:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争人才房或自持租赁住房建筑面积，每次申报幅度为建筑面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。
八、成交手续办理
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”，持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。
九、资金核查要求
我局联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。
十、其他
1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
3、南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。
南京市规划和自然资源局
2019年7月9日
南京市规划和自然资源局地址：南京市鼓楼区中山路171号
南京市土地矿产市场管理中心地址：南京市鼓楼区高家酒馆15号7楼（原市规划局）
网站：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（http://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市场网（http://www.landnj.cn）
南京市规划和自然资源局（http://www.njgt.gov.cn）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
业务咨询电话：(025)89691812、(025)89691813
财务咨询电话：(025)89691821 网络系统咨询电话：(025)89691819
南京市公证处咨询电话：18851755506