南京市国有建设用地使用权公开出让公告
（2019年宁新区工第03号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）及《南京市工业用地招标拍卖挂牌出让实施细则（试行）》等法律、法规规定，经南京市江北新区管委会批准，南京市江北新区管委会规划与国土局对下列建设用地使用权进行公开出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
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序号
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地块编号
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地块名称
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土地坐落
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规划用地总面积
（m2）
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实际出让面积
（m2）
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土地
用途
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产业
类型
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项目内容
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投资强度
（万元/亩）
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控制指标
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容积率
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建筑
密度
（%）
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绿地率
（%）
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建筑
高度
（米）
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配套用
地比例
（%）
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1
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No.宁新区2019GY04
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南京软件园项目孵化器地块
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东至高科二路、南至友乔电子科技公司、西至高科三路、北至南京南大药业公司
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6508.61
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6508.61
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科教用地
（科技研发）
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科研设计
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文创孵化器
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2040
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R≤4
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≤35
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≥20
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≤80
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——
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2
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No.宁新区2019GY05
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东至空地、南至锅检院、西北至天圣路地块
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东至空地、南至锅检院、西北至天圣路
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11280.40
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11280.40
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科教用地
（科技研发）
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科研设计
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石化装备安全保障技术研发中心
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376
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R≤2
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——
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——
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≤60
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——
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3
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No.宁新区2019GY06
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东至规划绿地、南至学府路，西至龙泰路，北至规划道路地块
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东至规划绿地、南至学府路，西至龙泰路，北至规划道路
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44273.80
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44273.80
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工业用地
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其他制造业
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高标准工业厂房
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880
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1≤R≤1.5
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——
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——
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≤24
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7
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二、出让价格
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地块编号
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起始价（万元）
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加价幅度（万元）
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竞买保证金（万元）
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No.宁新区2019GY04
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592
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15万元或其整数倍
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119
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No.宁新区2019GY05
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1016
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25万元或其整数倍
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204
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No.宁新区2019GY06
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2639
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55万元或其整数倍
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528
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三、出让条件
1、No.宁新区2019GY04：
（1）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与园区签订“投资建设协议”。
（2）受让人在取得国有建设用地使用权及项目建成后所建房产可对外销售或转让，允许销售的面积不得大于地上总建筑面积的50%，销售或转让企业所经营项目须符合中国（南京）软件谷南京软件园管理处政策，必须为经科技部门认定的科技研发型企业，且不得为自然人。以上销售或转让对象均须经过中国（南京）软件谷南京软件园管理处书面同意。
2、No.宁新区2019GY05：
（1）土地使用权不得分割转让、抵押、所建房产不得分割转让、销售、抵押。
（2）受让人经营范围需包括：锅炉、压力容器、压力管道及其安全附件、危化品包装容器的检验检测；科研开发和技术咨询。
3、No.宁新区2019GY06：
（1）地块上所建设项目内容为高标准工业厂房。项目竣工后，可将厂房整栋、整层或分单元转让给法人企业，但不得转让给个人；分割转让企业所经营项目须符合南京智能制造产业园管理办公室政策。分割转让前(包括转让价格）须经南京智能制造产业园管理办公室书面同意。
（2）竞得企业对项目自持部分比例不低于总建筑面积的20%，自持部分不得出租，且须明确自持部分使用范围。
（3）竞得企业一年内至少引进30家经南京智能制造产业园管理办公室确认备案的卫星应用企业及相关智能制造项目。
（4）竞得企业须在竞得土地后、签订出让合同前与江北新区管委会或其下属机构、平台签订投资（合作）协议。
四、交地条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线等由受让人自行处置。外部条件（道路、水、电、
气等）均以现状为准。
五、竞买要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
竞得人所持股份大于50%的前提下，如需就该地块开发成立项目公司，应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请。并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人；变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行，逾期未申请的，按土地转让办理。
六、竞价时间
1、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2019年10月8日起登陆网上交易系统申领出让文件。
2、有意竞买人请于2019年10月10日至2019年10月21日16:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到2019年10月21日16:00，竞买人均可报价一次。
3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2019年10月22日上午10:00开始，以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为：
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10月22日
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10:00
NO. 宁新区2019GY04
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10月22日
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10:10
NO. 宁新区2019GY05
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10月22日
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10:20
NO. 宁新区2019GY06
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七、竞得人确定
在挂牌时间截止（2019年10月22日10:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
八、成交手续
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”，持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。
九、其他
1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
3、南京市江北新区规划与国土局对本《公告》有解释权。
南京市江北新区管理委员会规划与国土局
2019年9月19日
南京市江北新区管委会规划与国土局/地址：南京市江北新区药谷大道9号
南京市规划和自然资源局地址：南京市鼓楼区中山路171号（人民中学对面，金陵中学隔壁）
南京市土地矿产市场管理中心地址：南京市鼓楼区高家酒馆15号7楼
网站：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（https://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市场网（http://www.landnj.cn）
南京市规划和自然资源局（http://www.njgt.gov.cn）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
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