南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2019年宁浦工第05号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）及《南京市工业用地招标拍卖挂牌出让实施细则（试行）》等法律、法规规定，经浦口区政府批准，南京市规划和自然资源局浦口分局对下列国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
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序号
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地块编号
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地块名称
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土地坐落
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规划用地总面积
（m2）
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实际出让面积
（m2）
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土地
用途
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产业
类型
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项目内容
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投资强度
（万元/亩）
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控制指标
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容积率
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建筑
密度
（%）
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绿地率
（%）
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建筑
高度
（米）
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配套用
地比例
（%）
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1
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NO.浦口2019GY01
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海峡科工园淮月河以东、澎湖路以南、月塘路以西、云林路以北地块
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海峡科工园淮月河以东、澎湖路以南、月塘路以西、云林路以北
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13315.16
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13315.16
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科教用地（科技研发）
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集成电路
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科技研发
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≥350
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R≤2.5
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≤40
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≥25
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H≤60
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/
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2
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NO.浦口2019GY02
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浦口经济开发区桥林片区菊圃路以北地块
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浦口经济开发区桥林片区菊圃路以北
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47354.01
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47354.01
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工业用地
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能源科技
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能源科技研发、技术服务
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≥350
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R≤1
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≤55
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≥10
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H≤24
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≤7%
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3
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NO.浦口2019GY09
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浦口经济开发区桥林片区双浦路以南、浦乌路以西地块
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浦口经济开发区桥林片区双浦路以南、浦乌路以西
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45870.27
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45870.27
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工业用地
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集成电路
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标准化厂房、集成电路设计产业园
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≥580
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1.2≤R≤2
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≤55
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≥10
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H≤35
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≤7%
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4
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NO.浦口2019GY12
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浦口经济开发区桥林片区菊圃路以南、百合路以西、双峰路以北、红枫路以东地块
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浦口经济开发区桥林片区菊圃路以南、百合路以西、双峰路以北、红枫路以东
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59986.95
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59986.95
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科教用地（科技研发）
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电子电器
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液晶显示屏、点光源、LED管、照明灯具研发、制造
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≥350
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1.5≤R≤3.5
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≤35
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≥20
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H≤100
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/
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5
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NO.浦口2019GY16
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浦口经济开发区桥林片区秋韵路以南、丹桂路以西地块
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浦口经济开发区桥林片区秋韵路以南、丹桂路以西
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73389.27
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73389.27
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科教用地（科技研发）
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集成电路
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集成电路产业园
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≥350
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2≤R≤2.5
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≤55%
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≥30%
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35≤H≤80米
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/
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以上地块符合江北新区规划要求，具体用地条件及要求详见公开出让文件；以上所有地块竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与园区签订“项目建设投资协议”，并由园区负责监管；NO.浦口2019GY02、NO.浦口2019GY09地块须按照已审定的总平设计方案进行开发建设。
二、出让价格
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地块编号
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起始价（万元）
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竞买保证金（万元）
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加价幅度（万元）
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NO.浦口2019GY01
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1596
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320
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50
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NO.浦口2019GY02
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1634
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327
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50
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NO.浦口2019GY09
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1583
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317
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50
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NO.浦口2019GY12
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6773
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1355
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50
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NO.浦口2019GY16
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7259
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1452
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50
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三、出让条件
1、NO.浦口2019GY01: （1）经营范围符合集成电路的产业要求；（2）竞买人竞得该地块使用权后60天内须在园区注册符合条件的企业或在园区成立股份大于50%的项目公司进行地块开发；（3）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与园区签订“项目建设投资协议”，并由园区负责监管；（4）项目建成验收后，所建房产经园区书面同意，可按地上总建筑面积50%以下比例转让、销售给具备科技研发资质的企业、机构，不得销售给个人。
2、NO.浦口2019GY02: （1）经营范围符合能源科技的产业要求；（2）竞买人竞得该地块使用权后60天内须在园区注册符合条件的企业或在园区成立股份大于50%的项目公司进行地块开发；（3）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与园区签订“项目建设投资协议”，并由园区负责监管；（4）竞得人须按照已审定的总平设计方案进行开发建设。
3、NO.浦口2019GY09: （1）经营范围符合集成电路的产业要求；（2）竞买人竞得该地块使用权后60天内须在园区注册符合条件的企业或在园区成立股份大于50%的项目公司进行地块开发；（3）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与园区签订“项目建设投资协议”，并由园区负责监管；（4）竞得人须按照已审定的总平设计方案进行开发建设；（5）地块上所建设项目内容为标准厂房。项目竣工验收后，在不改变原规划设计且不影响分割后使用效益的，经园区管委会同意，可以将厂房整栋、整层或分单元转让，但不得转让给个人。
4、NO.浦口2019GY12: （1）经营范围符合电子电器的产业要求；（2）竞买人竞得该地块使用权后60天内须在园区注册符合条件的企业或在园区成立股份大于50%的项目公司进行地块开发；（3）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与园区签订“项目建设投资协议”，并由园区负责监管；（4）该项目以挂牌方式分两期出让，本次出让为二期地块，若一期地块受让人竞得该地块使用权，该项目应整体统筹规划、开发建设，土地出让年限50年，自一期地块交付土地之日（2014年7月15日）起算；若由新的竞得人竞得该地块使用权，须按照本期新的规划条件开发建设，土地出让年限50年，自本地块实际交付土地之日起算。
5、NO.浦口2019GY16: （1）经营范围符合集成电路的产业要求；（2）竞买人竞得该地块使用权后60天内须在园区注册符合条件的企业或在园区成立股份大于50%的项目公司进行地块开发；（3）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与园区签订“项目建设投资协议”，并由园区负责监管。
以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。
四、交地条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线等由受让人自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
竞得人所持股份大于50%的前提下，如需就该地块开发成立项目公司，应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请。逾期未申请的，按土地转让办理。竞得人可先与出让人签订《出让合同》，然后申请变更受让人；竞得人也可不签订《出让合同》，申请直接由项目公司与出让人签订《出让合同》。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。
六、竞价时间
1、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2019年10月21日起登陆网上交易系统按要求下载挂牌出让文件。竞买人请携带相关资料至南京市浦口区天浦路28号2号楼1108室进行审核。
2、有意竞买人请于2019年10月21日至2019年10月28日16:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市浦口区国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到2019年10月29日15:00，竞买人在自由报价期间均可报价。
3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2019年10月29日16:00开始，以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为：
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10月29日
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NO.浦口2019GY01
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NO.浦口2019GY02
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NO.浦口2019GY09
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NO.浦口2019GY12
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NO.浦口2019GY16
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16:00
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16:00
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16:00
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16:00
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16:00
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七、竞得人确定
在挂牌时间截止（2019年10月29日16:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
八、成交手续
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市浦口区国有建设用地使用权（工业）公开出让网上交易成交确认书”，持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。
九、其他
1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市浦口区土地交易所具体承办。
3、南京市规划和自然资源局浦口分局对本《公告》有解释权。
南京市规划和自然资源局浦口分局
2019年9月30日
南京市规划和自然资源局浦口分局地址：浦口区江浦街道天浦路28号
网站：南京市浦口区国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（http://58.213.65.178:801/）
南京土地市场网（http://www.landnj.cn）
南京市规划和自然资源局浦口分局网（http://zrzy.jiangsu.gov.cn/njpk/）
南京市规划和自然资源局网（http://gtj.nanjing.gov.cn）
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