南京市江北新区国有建设用地使用权公开出让公告
（2019年宁新区出第06号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）等法律、法规规定，经南京市江北新区管委会批准，南京市江北新区管理委员会规划与国土局对下列建设用地使用权进行公开出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
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序号
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地块编号
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地块位置/名称
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四 至
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总用地面积（㎡）
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出让面积
（㎡）
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出让
年限
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规划指标
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规划用地
性质
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综合容积率
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建筑高度
（m）
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建筑密度
（%）
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绿地率
（%）
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1
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NO.新区2019G15
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江北新区江北快速路以东、临滁路以南地块
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北至临滁路，
西至江北快速路，
南至规划道路，
西至新浦路
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78325.44
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78325.44
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70年
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R2二类居住用地
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1.01≤R≤2.0
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35≤H≤60
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≤20
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≥35
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2
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NO.新区2019G16
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江北新区研创园02-04-01地块
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东至规划商办地块，
南至城南河路，
西至青奥北路，
北至青奥北路。
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32452.74
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32452.74
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40年
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Bb商办混合用地
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R≤6.2
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H≤150
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≤50
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≥15
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3
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NO.新区2019G17
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江北新区研创园02-04-02地块
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东至南农泵站，
南至城南河路，
西至规划商办地块，北至青奥北路。
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27054.81
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27054.81
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40年
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Bb商办混合用地
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1.01≤R≤2.47
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H≤50
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≤50
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≥15
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4
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NO.新区2019G18
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江北新区泰山西路东侧03-08地块
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东至泰来苑， 南至招商御澜府， 西至泰山西路， 北至规划基层社区
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20294.71
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20294.71
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70年
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R2二类居住用地
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1.01≤R≤2.8
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35≤H≤80
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≤20
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≥35
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5
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NO.新区2019G19
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江北新区东大路以南、泰山西路以东地块
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东至教堂，
南至规划基层社区，
西至泰山西路，
北至东大路。
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13033.28
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13033.28
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70年
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R2二类居住用地
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1.01≤R≤2.8
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60≤H≤100
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≤20
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≥35
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二、出让价格
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地块编号
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起始价（万元）
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最高限价（万元）
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加价幅度（万元）
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竞买保证金（万元）
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NO.新区2019G15
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257000
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360000
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1000
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128500
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NO.新区2019G16
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31000
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/
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100
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6200
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NO.新区2019G17
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13500
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/
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100
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2700
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NO.新区2019G18
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62000
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90000
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100
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31000
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NO.新区2019G19
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39000
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56000
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100
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19500
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三、出让条件
NO.新区2019G15:
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。
NO.新区2019G16:
（1）地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。
（2）地块内除酒店式公寓外须全部建设酒店，按五星级标准建设，由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。
（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
NO.新区2019G17:
（1）地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（3）允许02-04-02地块与2018G09（02-11）地块通过架空连廊连接，两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功能为交通及商业。连廊可建设两层，下部净空高度不小于5米。
NO.新区2019G18:
地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。
NO.新区2019G19:
地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。
四、交地条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线等由受让人自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
1、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。
2、竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后1个月内（其他地块应在出让成交后3个月内）提交符合变更主体资格条件的书面申请，并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人，变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的，按土地转让办理。
六、竞价时间
1、南京市江北新区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2019年12月10日起登陆网上交易系统申领出让文件。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至南京市江北新区药谷大道9号1709室进行审核。
2、有意竞买人请于2019年12月20日至2019年12月30日16:00（报名截止时间），在工作日10:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到2019年12月30日18:00，竞买人均可报价一次。
3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2019年12月31日上午10:00开始，以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为：
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12月31日
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10:00
NO.新区2019G15
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10:20
NO.新区2019G16
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10:40
NO.新区2019G17
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11:00
NO.新区2019G18
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11:20
NO.新区2019G19
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七、竞得人确定
在挂牌时间截止（2019年12月31日10:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。
八、成交手续办理
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”，持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。
九、资金审查要求
我局委托南京市土地矿产市场管理中心联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。
十、其他
1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
3、南京市江北新区管理委员会规划与国土局对本《公告》有解释权。
南京市江北新区管委会规划与国土局
2019年11月28日
南京市江北新区管委会规划与国土局/地址：南京市江北新区药谷大道9号
南京市土地矿产市场管理中心地址：南京市鼓楼区高家酒馆15号7楼（原市规划局）
网站：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（http://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市场网（http://www.landnj.cn）
南京市规划和自然资源局（http://www.njgt.gov.cn）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
联系电话：
业务咨询电话：(025)88029883 传真：(025)88029833
财务咨询电话：(025)89691821 网络系统咨询电话：(025)89691819
南京市公证处咨询电话： 18851755506