南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2020年宁工第04号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）及《南京市工业用地招标拍卖挂牌出让实施细则（试行）》等法律、法规规定，经南京市政府批准，南京市规划和自然资源局对下列国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
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序号
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地块编号
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地块名称
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土地坐落
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规划用地总面积
（m2）
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实际出让面积
（m2）
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土地
用途
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产业
类型
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项目内容
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出让年限
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投资
强度
（万元/亩）
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控制指标
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容积率
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建筑
密度
（%）
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绿地率
（%）
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建筑
高度
（米）
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配套用
地比例
（%）
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1
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No.宁
2020GY05
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雨花台区龙腾A-1地块
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东至南京泰通科技股份有限公司，南至南京瑞安电气股份有限公司，西至龙腾南路，北至北京金一南京珠宝有限公司。
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12458.24
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12458.24
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科教用地
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科技研发
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软件研发及总部办公
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50
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≥850
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Far≤3.5
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≤30
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≥35
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≤100
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/
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2
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No.宁
2020GY06
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栖霞区太平山公园西侧地块
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北至规划新一路，东至规划支路，南至新城路，西至国有土地
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9817.90
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9817.90
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科教用地
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科技研发
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智能技术研发、技术转让、技术咨询、计算机软硬件、仪器仪表研发、销售、技术服务、工程建等
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50
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≥1970
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Far≤1.8
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≤40
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≥20
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≤24
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/
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二、出让价格
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地块编号
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起始价（万元）
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竞买保证金（万元）
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加价幅度（万元）
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No.宁2020GY05
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3497
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700
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70万元或其整数倍
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No.宁2020GY06
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1515
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300
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35万元或其整数倍
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三、出让条件
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。
1、No.宁2020GY05
1、地上所建房产分割转让（包括销售、交换和赠与）的建筑面积不得大于地上总建筑面积的50%，地下所建房产分割转让（包括销售、交换和赠与）的建筑面积不得大于地下总建筑面积的50%；其余房产不得分割转让，转让（包括销售、交换和赠与）对象必须为电子、软件、信息技术、知识型服务等科技研发类型企业和机构，该类型企业和机构所经营项目须符合雨花经济开发区管理委员会产业政策，其不得为自然人，以上转让须取得雨花经济开发区管理委员会书面同意。
2、竞买人在竞得国有土地使用权后须在雨花经济开发区注册，且注册资本不低于1亿人民币，已在开发区注册除外。
3、竞得人在竞得土地十个工作日内，须与雨花经济开发区管理委员会签订项目的《投资发展监管协议》，并接受雨花经济开发区管理委员会全程监管。
2、No.宁2020GY06
1、该地块所建房产不得销售、不得转让。
2、竞得人在竞得土地十个工作日内，须与南京市栖霞区人民政府签订项目的《投资发展监管协议》，并接受栖霞区人民政府全程监管。
以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件
四、交地条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线、电光缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
竞得人所持股份大于50%的前提下，如需就该地块开发成立项目公司，应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请。并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人，变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行,逾期未申请的，按土地转让办理。
六、竞价时间
1、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2020 年9月18日起登陆网上交易系统申领出让文件。
2、有意竞买人请于2020年9月22日至2020年10月9日16:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到2020年10月9日16:00，竞买人均可报价一次。
3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2020年10月9日上午10:00开始，以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为：
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10月10日
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10:00
No.宁2020GY05
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10:10
No.宁2020GY06
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在挂牌时间截止（2020年10月10日10:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
七、成交手续
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”，持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。
八、其他
1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
3、南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。
南京市规划和自然资源局
2020年9月3日
南京市规划和自然资源局：南京市鼓楼区中山路171号（人民中学对面，金陵中学隔壁）
南京市土地矿产市场管理中心地址：南京市鼓楼区高家酒馆15号7楼
网站：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（https://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市场网（http://www.landnj.cn）
南京市规划和自然资源局（http://www.njgt.gov.cn）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
联系电话：
业务咨询电话：(025)89691812、(025)89691813 传真：(025)83617841
财务咨询电话：(025)89691821 网络系统咨询电话：(025)89691819
南京市公证处咨询电话：(025)18851755506