南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2021年宁溧出第5号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）等法律、法规规定，经南京市溧水区人民政府批准，南京市规划和自然资源局溧水分局对下列国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、 基本情况
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序号
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地块编号
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地块位置/名称
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四至
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总用地面积（㎡）
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出让面积（㎡）
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出让
年限
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规划指标
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规划用地
性质
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容积率
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建筑高度
（m）
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建筑密度（%）
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绿地率
（%）
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1
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NO. 溧水2021G24
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开发区团山西路以南地块
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开发区团山西路以南
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6856.21
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6856.21
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40年
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B11零售商业用地
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1.01≤Far≤1.5
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H≤35
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≤40
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≥25
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二、出让价格
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地块编号
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起始价（万元）
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最高限价（万元）
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加价幅度（万元）
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竞买保证金（万元）
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NO. 溧水2021G24
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1053
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/
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20
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210
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三、出让条件
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
NO.溧水2021G24：
1.竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订《投资发展监管协议》。
2.地块范围内所建建筑物需全部自持，不得分割销售，不得分割抵押，不得分割转让。
3.该地块应100%采用装配式建筑，公共建筑预制装配率不应低于45%。规划条件中的容积率已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
四、交地条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线、电（光）缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
1、中华人民共和国境内的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买，本次出让地块不接受联合竞买，只能独立竞买。
2、竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司(另有约定的除外)。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在土地出让合同签订后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请，变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请或已办理不动产权登记的，按土地转让办理。
六、交易方式和时间
1.溧水区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至溧水区天生桥大道600号市民之家四楼D3区土地交易中心进行审核。
2.有意竞买者请于2021年11月17日至2021年11月26日9：30（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登录南京土地市场网“溧水区国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上备案、报名。
3.同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2021年11月29日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
七、竞得人确定
在挂牌时间截止（2021年11月29日9:30）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
八、风险提示
1.竞买人应仔细阅读《出让公告》及挂牌文件，了解土地竞价规则和相关要求，充分认识土地挂牌、拍卖及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。
2.开发企业应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入土地市场信用记录，一年内该企业及同一集团成员企业不得进入南京土地市场参与土地竞买。
九、成交手续办理
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市溧水区国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”，持“竞得通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。
十、资金要求
地块成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，地块成交后一个月内缴纳成交价款50％的土地出让金，其中20%作为出让合同定金，出让金价款在地块成交后三个月内全部交清，具体付款日期以土地出让合同为准。
十一、其他
1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求。
2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市溧水区土地交易中心具体承办。
3、南京市规划和自然资源局溧水分局对本《公告》有解释权。
南京市规划和自然资源局溧水分局
2021年10月27日
南京市规划和自然资源局溧水分局地址：南京市溧水区中山西路17号
南京市规划和自然资源局溧水分局权益利用科（土地交易中心）地址：南京市溧水区天生桥大道600号市民之家四楼D3区（南京市溧水区土地交易中心）
网站：溧水建设用地网上交易系统（http://58.213.128.148:801/）
南京土地市场网（http://www.landnj.cn）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
南京市规划和自然资源局溧水分局（http://www.jsmlr.gov.cn/njls/）
联系电话：业务咨询电话： (025)57236159
财务咨询电话： (025)57236161 网络系统咨询电话：(025)52856433