南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2022年宁研第04号）
根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部令第39号）及《南京市工业用地招标拍卖挂牌出让实施细则（试行）》等法律、法规规定，经南京市政府批准，南京市规划和自然资源局对下列国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
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序号
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地块编号
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地块名称
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土地坐落
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规划用地总面积
（m2）
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实际出让面积
（m2）
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土地
用途
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产业
类型
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项目内容
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出让年限
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投资
强度
（万元/亩）
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控制指标
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容积率
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建筑
密度
（%）
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绿地率
（%）
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建筑
高度
（米）
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非生产性配套设施用地比例
（%）
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1
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No.宁2022Y05
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中国（南京）软件谷韩府大街以南、梅苑南路以东地块（SOb010-03-009）
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东至临浦路，
南至国有土地，
西至梅苑南路，
北至韩府大街
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32016.63
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32016.63
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科教用地
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研发
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研发总部、电子信息创新基地及国家级评估中心
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50
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≥3500
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2.5＜Far≤3.5
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≤35
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≥35
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H≤60
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≤15
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2
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No.宁2022Y06
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栖霞区南京经济技术开发区经十一路以东、恒广路以南地块（NJDBa010-05）
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东至规划经十一支路，南至现状，西至规划经十一路，北至恒广路
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18008.84
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18008.84
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科教用地
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科技
创新
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智能制造中试基地
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50
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≥550
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2.5≤Far≤3.0
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≤40
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≥30
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H≤100
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/
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二、出让价格
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地块编号
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起始价（万元）
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竞买保证金（万元）
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加价幅度（万元）
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No.宁2022Y05
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4805
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960
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100万元或其整数倍
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No.宁2022Y06
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6500
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1300
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130万元或其整数倍
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三、出让条件
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。
No.宁2022Y05
（一）竞得人须在中国（南京）软件谷设立控股公司，负责研发运营工作，已在软件谷注册的企业不再另行注册。
（二）该地块及地上、地下所建房产不得分割转让、不得分割销售，如需整体转让或销售须取得雨花台区人民政府、中国（南京）软件谷管理委员会书面同意。
（三）地块内兼容用于行政办公、生活服务设施的比例不超过地上建筑总量的15%。同一地块内应100%采用装配式建筑；公共建筑预制装配率不应低于45%；公共建筑公共部位应采用全装修交付。规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（四）竞得人在签订出让合同前，须与南京市雨花台区人民政府、中国（南京）软件谷管理委员会签订项目的《投资发展监管协议》，并接受南京市雨花台区人民政府、中国（南京）软件谷管理委员会全程监管。
No.宁2022Y06
（一）竞得人须在南京经济技术开发区注册法人公司，负责该地块投资、建设、运营等，公司注册资本不低于100000万元，并在南京经济技术开发区纳税。已在南京经济技术开发区注册的企业不再另行注册。
（二）地块可用于行政办公、生活服务设施的比例不超过地上及建筑总量15%，剩余部分50%自用、50%可售。项目建成后所建房产分割转让的建筑面积不得大于地上总建筑面积的42.5%，其余房产不得分割转让、不得分割销售；转让、销售对象的经营范围须符合南京经技术开发区的产业定位。以上销售或转让均须经过南京经济技术开发区管理委员会书面同意。
（三）竞得人在签订土地出让合同前须与南京经济技术开发区管理委员会签订项目的《投资发展监管协议》，并接受南京经济技术开发区管理委员会全程监管。
（四）同一地块内应100%采用装配式建筑；居住建筑预制装配率不应低于50%，公共建筑预制装配率不应低于45%；居住建筑应100%采用全装修成品房交付，公共建筑公共部位应采用全装修交付。规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件
四、交地条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线、电光缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
（二）竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
（三）出让公告或公开出让文件另有约定的除外。
六、竞价时间
（一）南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2022年7月15日起登陆网上交易系统申领出让文件。
（二）有意竞买人请于2022年7月22日至2022年8月1日16:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到2022年8月1日16:00，竞买人均可报价一次。
（三）同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2022年8月2日上午10:00开始，以交易系统显示的时间为准。该地块限时竞价开始时间为：
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8月2日
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10:00
No.宁2022Y05
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10:10
No.宁2022Y06
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在挂牌时间截止（2022年8月2日10:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
七、成交手续
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”，持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。
八、其他
（一）竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
（二）出让人可应竞得人要求，提供各用途及分区的起始价测算说明。
（三）本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
（四）南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。
南京市规划和自然资源局
2022年6月30日
南京市规划和自然资源局：南京市鼓楼区中山路171号（人民中学对面，金陵中学隔壁）
南京市土地矿产市场管理中心地址：南京市鼓楼区高家酒馆15号7楼
网站：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（https://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市场网（http://www.landnj.cn）
南京市规划和自然资源局（http://ghj.nanjing gov.cn）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
联系电话：
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