南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2022年宁出第10号）
根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部令第39号）等法律、法规规定，经市政府批准，南京市规划和自然资源局对下列建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
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序号
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地块编号
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地块位置/名称
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四至
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出让面积
（㎡）
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出让
年限
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规划指标
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规划用地
性质
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容积率
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建筑
高度
（m）
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建筑
密度
（%）
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绿地率
（%）
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1
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NO.2022G113
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秦淮区朝天宫街道千章巷以南、绒庄街以西地块
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东至绒庄街；
南至绫庄巷；
西至现状；
北至千章巷。
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1764.99
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40
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B3娱乐康体用地
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1.0≤Far≤2.5
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≤7
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≤75
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/
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2
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NO.2022G114
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鼓楼区幕府山街道水吉路以西、云水路以北（01-05）地块
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东至水吉路；
南至云水路；
西至仙人路；
北至长安路。
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23061.96
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40
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Bb商办混合用地
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Far≤2.2
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≤24
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≤50
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≥25
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3
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NO.2022G115
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栖霞区燕子矶街道临江路以南、水塔路以北地块
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东至现状；
南至水塔山；
西至水塔山；
北至临江路。
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8085.22
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40
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B14旅馆用地
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Far≤1.2
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≤13.5
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≤50
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≥25
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4
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NO.2022G116
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栖霞区西岗街道地铁4号线湖东路东侧加油站地块
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东至现状；
南至现状；
西至仙林湖路；
北至规划道路。
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1466.39
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40
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B41加油加气站用地
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0.2≤Far≤0.5
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≤12
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≤30
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≥30
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5
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NO.2022G117
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栖霞区栖霞街道林江东路以西、李家山以东加油站地块
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东至林江东路；
南至现状；
西至现状李家山；
北至林江东路。
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1694.94
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40
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B41a加油站用地
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0.2≤Far≤0.5
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≤12
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≤50
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≥10
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6
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NO.2022G118
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栖霞区尧化街道恒广路以南、经十一支路以西加油站地块
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东至规划经十一支路；
南至现状；
西至国有土地；
北至国有土地。
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1606.35
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40
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B41a加油站用地
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0.2≤Far≤0.5
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≤12
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≤50
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≥10
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7
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NO.2022G119
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六合区龙池街道古棠大道以东、龙池路以南地块
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东至现状，
南至新棠路，
西至古棠大道，
北至龙池路。
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6577.28
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40
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Bb商办混合用地
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Far≤2.0
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≤24
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≤50
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≥20
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二、出让价格
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地块编号
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起始价（万元）
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加价幅度（万元）
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竞买保证金（万元）
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NO.2022G113
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4500
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100
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900
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NO.2022G114
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26900
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500
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5380
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NO.2022G115
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2900
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200
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580
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NO.2022G116
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2313
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100
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463
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NO.2022G117
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2621
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100
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525
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NO.2022G118
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2534
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100
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507
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NO.2022G119
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1600
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50
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320
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三、出让条件
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
NO.2022G113:
（1）该地块不接受联合竞买，不得设置酒店式公寓。
（2）该地块带建筑物挂牌，地块内保留建筑建筑面积约为3429.63平方米。已建建筑须保留，保留建筑（具体面积以房屋实测成果为准）经实测后纳入容积率、建筑密度等经济指标计算。规划地上总建筑面积4032.86平方米，规划容积率为2.28。
（3）该地块内所建房屋（保留和新建）须由竞得人整体持有十年（自领取不动产权证书之日起计算），期间不得销售、不得转让，满十年后可整体销售、转让。
（4）该地块设计方案应与评事街历史风貌区现有用地总体规划设计方案、布局一致，设计方案报批前需征求南京旅游集团意见。
（5）竞得人须出资修缮、加固该地块内保留建筑，设计方案报批前，须征求文物部门意见。
（6）该地块保留建筑未来应引入设计大师工作室（其中至少一家为省级及省级以上设计大师工作室）。
NO.2022G114:
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业建筑面积占地上总建筑面积0%-10%，不得配建酒店式公寓。
（3）地块内所建房屋（含地下空间）由竞得人整体持有10年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让；10年后，征得鼓楼区人民政府书面同意后可分割转让和销售。商办载体招商项目须征得鼓楼区人民政府（或南京市鼓楼区铁北片区管理办公室）书面同意后方可引入。
（4）地块位于南京市幕府创新小镇核心区，是幕府创新小镇重要组成部分，为保证区域风貌统一，该地块的设计方案报批前须同步征求鼓楼区人民政府（或南京市鼓楼区铁北片区管理办公室）意见。
（5）同一地块内应100%采用装配式建筑，公共建筑预制装配率不应低于45%，公共建筑公共部位应采用全装修交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（6）竞得人须在签订土地出让合同前与鼓楼区人民政府、南京市鼓楼区铁北片区管理办公室签订《地块投资发展监管协议》，并接受鼓楼区铁北片区管理办公室的全程监管。
NO.2022G115:
（1）该地块所建房屋须由竞得人全部自持且整体运营，不得销售、不得转让。
（2）同一地块内应100%采用装配式建筑；居住建筑预制装配率不应低于50%，公共建筑预制装配率不应低于45%，居住建筑应100%采用全装修成品房交付，公共建筑公共部分应采用全装修交付。规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（3）竞得人须在签订出让合同前与栖霞区人民政府、南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部全程监管。
NO.2022G119:
（1）该地块不得设置酒店式公寓。
（2）该地块须全部建设酒店，所建建筑不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。
以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。
四、交地条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪（规划允许保留的建筑物除外），其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线、电（光）缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
1．中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（另有约定的除外），联合竞买的各方均须具备地块竞买条件。
2．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
六、交易方式和时间
1．南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2022年12月2日起登陆网上交易系统申领出让文件。
2．有意竞买人请于2022年12月11日至2022年12月19日16:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名。
3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2022年12月20日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
七、竞得人确定
在挂牌时间截止2022年12月19日16:00时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
八、风险提示
1．竞买人应仔细阅读《出让公告》及挂牌文件，了解土地竞价规则和相关要求，充分认识土地挂牌、拍卖及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。
2．开发企业应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入土地市场信用记录，一年内该企业及同一集团成员企业不得进入南京土地市场参与土地竞买。
九、成交手续办理
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”，按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。
十、其他
1．竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
2. 地块出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
2．本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
3．南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。
南京市规划和自然资源局
2022年11月21日
南京市规划和自然资源局地址：南京市鼓楼区中山路171号
南京市土地矿产市场管理中心地址：南京市鼓楼区高家酒馆15号7楼
网站：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（http://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市场网（http://www.landnj.cn）
南京市规划和自然资源局（http://ghj.nanjing.gov.cn）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
业务咨询电话：(025)89691812、(025)89691813
财务咨询电话：(025)89691821 网络系统咨询电话：(025)89691819
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