南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2023年宁出第06号）
根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部令第39号）等法律、法规规定，经市政府批准，南京市规划和自然资源局对下列建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
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序号
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地块编号
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地块位置/名称
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四至
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出让面积
（㎡）
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出让
年限
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规划指标
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规划用地
性质
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容积率
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建筑
高度
（m）
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建筑
密度
（%）
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绿地率
（%）
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1
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NO.2023G22
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建邺区双闸街道宜悦街以北、庐山路以东地块
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东至南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司；
南至规划宜悦街；
西至庐山路；
北至江山大街。
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28851.45
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40
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Bb商办混合用地
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综合容积率：4.67
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——
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≤45
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≥20
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2
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NO.2023G23
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江宁区谷里街道牛首山三宝路以北地块
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东至现状；
南至三宝路；
西至现状；
北至现状。
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44244.30
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40
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B14旅馆用地
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Far≤0.4
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H≤10
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≤35
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≥25
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二、出让价格
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地块编号
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起始价（万元）
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加价幅度（万元）
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竞买保证金（万元）
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NO.2023G22
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52500
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500
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10500
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NO.2023G23
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9500
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200
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1900
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三、出让条件
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
NO.2023G22:
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块内的商业面积不大于地上总建筑面积的5%，其余为办公。地块不得设置酒店式公寓。
（3）地块内商业建筑须由竞得人全部自持，不得销售、不得转让。地块内办公建筑不小于45%的部分须由竞得人自持，不得销售、不得转让（同一集团的控股子公司除外，且须取得南京河西新城区开发建设管理委员会书面同意），其余办公可分割销售、转让。所有自持物业须统一招商、统一运营管理。
（4）地块内应100%采用装配式建筑，公共建筑预制装配率不应低于45%，公共建筑公共部位应采用全装修交付。规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（5）竞得人须在签订土地出让合同前与建邺区政府、南京河西新城区开发建设管委会签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京河西新城区开发建设管委会全程监管。
NO.2023G23:
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块内不得配建酒店式公寓，所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让、不得出租。
（3）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥45%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（4）竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区政府、南京牛首山文化旅游区管理委员会签订《投资发展监管协议》，并接受南京牛首山文化旅游区管理委员会的全程监管。
以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。
四、交地条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪（规划允许保留的建筑物除外），其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线、电（光）缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
1．中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（另有约定的除外），联合竞买的各方均须具备地块竞买条件。
2．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
六、交易方式和时间
1．南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2023年4月21日起登陆网上交易系统申领出让文件。
2．有意竞买人请于2023年5月1日至2023年5月9日16:00（报名截止时间），在9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名。
3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2023年5月10日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
七、竞得人确定
在挂牌时间截止（2023年5月9日16:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
八、风险提示
1．竞买人应仔细阅读《出让公告》及挂牌文件，了解土地竞价规则和相关要求，充分认识土地挂牌、拍卖及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。
2．开发企业应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入土地市场信用记录，一年内该企业及同一集团成员企业不得进入南京土地市场参与土地竞买。
九、成交手续办理
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”，按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。
十、其他
1．竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
2. 地块出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
2．本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
3．南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。
南京市规划和自然资源局
2023年4月11日
南京市规划和自然资源局地址：南京市鼓楼区中山路171号
南京市土地矿产市场管理中心地址：南京市鼓楼区高家酒馆15号7楼
网站：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（http://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市场网（http://www.landnj.cn）
南京市规划和自然资源局（http://ghj.nanjing.gov.cn）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
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