南京市国有建设用地使用权公开出让公告
（2025年宁新区研第1号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部令第39号）及《南京市工业用地招标拍卖挂牌出让实施细则（试行）》等法律、法规规定，经南京江北新区管委会批准，南京江北新区管委会规划和自然资源局对下列国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
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序号
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地块编号
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地块名称
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土地坐落
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规划用地
总面积
（m2）
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实际出让
面积
（m2）
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土地
用途
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产业
类型
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项目内容
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投资强度
（万元/亩）
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控制指标
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容积率
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建筑
密度
（%）
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绿地率
（%）
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建筑
高度
（米）
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配套用
地比例
（%）
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1
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NO.宁新区2025Y01
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研创园YCY-ky-058地块
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东至NO.宁新区2023Y05地块、南至园杰路、西至浦乌路、北至NO.宁新区2023Y05地块
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9470.38
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9470.38
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科研设计用地
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科研设计
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研发办公、芯片类共享测试平台、共享云数据储存平台、产业孵化等
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2143
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2.5≤R≤3.0
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≤35
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≥30
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≤100
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/
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二、出让价格
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地块编号
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起始价（万元）
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加价幅度（万元）
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竞买保证金（万元）
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NO.宁新区2025Y01
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3454
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70万元或其整数倍
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691
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三、出让条件
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。
1、NO.宁新区2025Y01：
（1）竞得人在取得国有建设用地使用权及项目建成后所建房产分割转让、销售的建筑面积不得大于地上总建筑面积的50%；分割销售或转让对象所经营项目须符合南京江北新区产业技术研创园管理办公室政策，为符合规定条件的科技研发企业或机构，且不得为自然人。
（2）竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与南京江北新区产业技术研创园管理办公室签订《投资发展监管协议》，该协议作为土地出让合同的附件。该地块项目建设和投资，由南京江北新区产业技术研创园管理办公室 ，依据《投资发展监管协议》进行全程监管。
（3）地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于75平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条12回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后由江北新区供电公司统一管理、运维。
四、交地条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。出让范围内杆（高压）管线等由受让人自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
出让公告或公开出让文件另有约定的除外。
六、竞价时间
1、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2025年2月6日起登陆网上交易系统申领出让文件。
2、有意竞买人请于2025年2月10日至2025年2月18日10:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到2025年2月18日10:00，竞买人均可报价一次。
3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2025年2月20日10:00开始，以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间为：
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2025年2月20日
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10:00 NO.宁新区2025Y01
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七、竞得人确定
在挂牌时间截止（2025年2月20日10:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
八、成交手续
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”，持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。
九、其他
1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
3、南京江北新区管理委员会规划和自然资源局对本《公告》有解释权。
南京江北新区管理委员会规划和自然资源局
2025年1月20日
南京江北新区管委会规划和自然资源局/地址：南京市江北新区凤滁路48号
南京市规划和自然资源局地址：南京市鼓楼区中山路171号（人民中学对面，金陵中学隔壁）
南京市土地矿产市场管理中心地址：南京市鼓楼区高家酒馆15号7楼
网站：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（https://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市场网（http://www.landnj.cn）
南京市规划和自然资源局（http://www.njgt.gov.cn）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
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