南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告

（2025年宁工第01号）

根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部令第39号）等法律、法规规定，经南京市政府批准，南京市规划和自然资源局对下列国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：

一、基本情况

二、出让价格

三、出让条件

本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）《中共江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

No.宁2025GY01

（一）该地块不接受联合竞买。

（二）地块拟建设高标准厂房，可兼容其他生产服务用途（仅限仓储、科研）建筑比例不超过地上建筑总量的10%；兼容非生产服务用途（含行政办公、生活服务，小型商业服务设施建筑面积不得超过1000平方米）占地比例不超过项目用地的5%且建筑比例不超过地上建筑总量的10%。兼容部分需整体自持，不得分割销售。工业高标准厂房部分，可分割转让的工业高标准厂房计容建筑面积不得超过60617.95平方米且不得超过地块总计容建筑面积的30%，可按整幢、整层进行分割转让，最小分割面积不小于1000平方米，其余需整体自持。地块分割销售及转让对象不得为个人，且经营范围须符合该项目的产业定位。项目达产评估时如能满足投资监管协议约定条款的要求，允许项目分割销售比例提高至地上总建筑面积的70%，提高部分需完善供地手续，补缴土地出让金，签订补充协议。以上销售或转让均需经过南京市雨花台区人民政府板桥街道办事处书面同意。

（三）该地块新型建筑工业化相关指标以南京市城乡建设委员会出具的复函为准。

（四）竞得人须在签订土地出让合同前与南京市雨花台区人民政府、南京市雨花台区人民政府板桥街道办事处签订《投资发展监管协议》。并接受南京市雨花台区人民政府、南京市雨花台区人民政府板桥街道办事处全程监管。

（五）该地块为带规划设计方案挂牌出让，方案已审定。竞得人须按《南京市工程建设项目设计方案审定意见书》（宁规划资源（S）审字（2024）00445号）申领《建设工程规划许可证》，后期在符合规划条件的情况下，竞得人可以调整规划设计方案，并按程序报批。

（六）土地竞得后，竞得企业或其控股母公司、或其引进的运营公司中，须具备在全国成功开发运营产业园区经验，运营面积达1000万平方米以上，并有一定的机器人、智能制造、电子信息等领域确定的储备项目。

以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件

四、交地条件

土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线、电光缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

五、竞买要求

（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。

（二）竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。

（三）出让公告或公开出让文件另有约定的除外。

六、竞价时间

（一）南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2025年1月23日起登陆网上交易系统申领出让文件。

（二）有意竞买人请于2025年2月8日至2025年2月17日16:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到2025年2月17日16:00，竞买人均可报价一次。

（三）同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2025年2月19日上午10:00开始，以交易系统显示的时间为准。该地块限时竞价开始时间为：

在挂牌时间截止（2025年2月19日10:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。

七、成交手续

竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”，持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。

八、其他

（一）竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。

（二）出让人可应竞得人要求，提供各用途及分区的起始价测算说明。

（三）本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。

（四）南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。

                                                            南京市规划和自然资源局

                                                                    2025年1月17日

南京市规划和自然资源局：南京市鼓楼区中山路171号（人民中学对面，金陵中学隔壁）

南京市土地矿产市场管理中心地址：南京市鼓楼区高家酒馆15号7楼

网站：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（https://jy.landnj.cn/welcome.html）

南京土地市场网（http://www.landnj.cn）

南京市规划和自然资源局（http://ghj.nanjing gov.cn）

江苏土地市场网（http://www.landjs.com）

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