南京市国有建设用地使用权公开出让公告
（2014年第19号）
经市政府批准，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）等法律法规规定，南京市国土资源局对下列地块国有建设用地使用权进行公开出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、地块基本情况及出让条件
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序号
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地块编号
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地块位置/名称
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四 至
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总用地面积
（m2）
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出让面积
（m2）
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规划用地
性质
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出让
年限
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容积率
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建筑密度
（%）
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建筑高度
（m）
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绿地率
（%）
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住宅部分90 m2及以下的套型面积所占比例
（%）
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挂牌出让起始价（万元）
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最高限价
（万元）
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加价
幅度
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竞买保证金（万元）
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1
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NO.2014G87
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栖霞区迈皋桥街道合班村376号地块
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东至万寿中学，南至迈化路，西至南京金浦东部房地产开发有限公司，北至高力家具港。
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119281.24
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66479.60
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R2二类居住用地
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70年
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1.01≤R≤3.0
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≤22
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≤100
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≥35
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＞50
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190000
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276000
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2000万元或其整数倍
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38000
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2
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NO.2014G88
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栖霞区燕子矶街道太新路南侧枣林村C、D地块
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东至经五路，南至规划道路，西至规划道路，北至太新路。
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49220.32
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39862.51
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Rb商住混合用地
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商业40年
住宅70年
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1.01≤R≤3.2
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≤25
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50≤H≤100
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≥30
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＞50
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83000
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121000
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1000万元或其整数倍
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17000
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3
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NO.2014G89
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栖霞区仙林白象片区仙林湖南侧地块
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东至纬地路，南至仙林大道，西至守敬路，北至广志路。
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284828.32
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244501.01
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Bb商办混合用地、R2二类居住用地
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商业40年
住宅70年
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3.51≤R≤3.77
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≤50
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≤150
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≥18
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/
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360000
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522000
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2000万元或其整数倍
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72000
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4
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NO.2014G90
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江宁区汤山街道沿山路以北、国旅路以西地块
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东至国旅路，南至沿山路，西至现状，北至现状。
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37060.8
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37060.8
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B14旅馆用地
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40年
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≤0.6
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≤30
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≤18
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≥35
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/
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9000
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/
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200万元或其整数倍
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1800
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5
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NO.2014G91
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六合区雄州街道桥西新区莉湖畔11、12号地块
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东北至莉湖七号路，西北至莉湖五号路，东南至环城路，西南至林场路。
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134454.88
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114469.63
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R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地
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住宅70年
商业40年
其他50年
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综合容积率：2.16
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——
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——
|
——
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＞50
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50895
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74000
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1000万元或其整数倍
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11000
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6
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NO.2014G92
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六合区雄州街道桥西新区莉湖畔13、14号地块
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东北至滨河南路，西北至林场路，东南至环城路，西南至莉湖一号路。
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177720.15
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138518.20
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R2二类居住用地
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70年
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综合容积率：2.08
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≤24
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≤60
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≥35
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＞50
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57680
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84000
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1200万元或其整数倍
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12000
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序号
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地块编号
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地块位置/名称
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四 至
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总用地面积
（m2）
|
出让面积
（m2）
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规划用地
性质
|
出让
年限
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容积率
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建筑密度
（%）
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建筑高度
（m）
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绿地率
（%）
|
住宅部分90 m2及以下的套型面积所占比例
（%）
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挂牌出让起始价（万元）
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最高限价
（万元）
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加价
幅度
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竞买保证金（万元）
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7
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NO.2014G93
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六合区葛塘街道新城西片区一期2号地块
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东至横三路，南至松杨路，西至横二路，北至纵二路。
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109619.95
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97030.84
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R2二类居住用地
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70年
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1.01≤R≤2.2
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≤20
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≤60
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≥35
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＞50
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36130
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52330
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600万元或其整数倍
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7300
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8
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NO.2014G94
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六合区葛塘街道新城西片区一期3号地块
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东至横二路，南至松杨路，西至横一路，北至纵二路。
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96581.71
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83998.44
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R2二类居住用地
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70年
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1.01≤R≤2.2
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≤20
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≤60
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≥35
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＞50
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31335
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45135
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600万元或其整数倍
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6300
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备注：
NO.2014G88：（1）C、D地块之间的规划容积率指标可以统筹互借，但单个地块的容积率指标不得超出《江苏省城市规划管理技术规定》（2011版）中的规定（3.5）；
（2）C、D地块商业办公地上总建筑面积不小于两地块地上总建筑面积的10%。
NO.2014G89：（1）竞买人须具备房地产开发一级资质；
（2）该地块不得联合竞买；
（3）地块中大型商业中心须包含不少于3万平方米为室内主题乐园，其他为院线、百货、超市、餐饮等业态，且该大型商业中心须整体经营，不得进行分割销售；
（4）地块内住宅建筑面积占地上总建筑面积比例不超过40%，住宅用地面积占总出让面积的比例不超过51%，且住宅宜位于地块西部区域集中布置；酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积的比例不超过15%；商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不得低于25%，其中，不得分割销售的大型商业建筑面积占地上商业总建筑面积的比例不低于60%，沿守敬路不得设置商业裙房；商务办公建筑面积占地上总建筑面积的比例不得低于20%，且商务办公建筑宜在地块东部区域布置。
（5）竞得人在签订出让合同前须与仙林大学城管委会签订地块投资建设协议。
NO.2014G90：（1）该地块不得分割销售、不得分割转让；
（2）该地块带已建成建筑挂牌，受让方在签订出让合同前需向江宁区国资办缴纳地上建筑费用5758.52万元人民币。
NO.2014G91：（1）地块A分区为R2二类居住用地，出让面积61639.17㎡、容积率1.0<R≤2.2、建筑高度≤60米、建筑密度≤24%；
（2）地块B分区为R2二类居住用地，出让面积48539.79㎡、容积率1.0<R≤2.2、建筑高度≤60米、建筑密度≤24%；
（3）地块C分区为Rc基层社区中心用地，出让面积4290.67㎡、容积率≤1.5、建筑高度≤24米、建筑密度≤40%。该基层社区中心须于第一期工程竣工前建设完成。基层社区中心包括：文化娱乐设施建筑面积≥400㎡、行政管理与社区服务设施建筑面积≥350㎡、社会福利与保障设施建筑面积≥600㎡、医疗卫生设施建筑面积≥120㎡、商业金融服务设施建筑面积≥500㎡、公厕建筑面积≥60㎡。
NO.2014G92：（1）地块A分区为R2二类居住用地，出让面积54998.74㎡、容积率1.0<R≤2.2。地块B分区为R2二类居住用地，出让面积53289.24㎡、容积率1.0<R≤2.0。地块C分区为R2二类居住用地，出让面积30230.22㎡、容积率1.0<R≤2.0；
（2）地块D分区为Rax幼托用地，用地面积5022.0㎡、容积率≤0.8、建筑高度≤12米、建筑密度≤30%。该幼儿园须于第一期工程竣工前建设完成。
上述地块中用途包含住宅用地的当竞价达到最高限价时仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争保障房建设资金，出资最高者为竞得人。加价为该地块原加价幅度或其整数倍。
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以上地块具体用地条件详见公开出让文件。
二、土地交付条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线由受让人自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
三、中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。
四、有意竞买者按以下时间，到南京市土地矿产市场管理中心办理报名、报价手续，并按规定交付竞买保证金。
接受竞买报名时间（工作日）：
起始时间：2014年12月19日上午9:00；
截止时间：2014年12月30日下午16:00（截止时间以现场公证部门确认的时间为准），到南京市土地矿产市场管理中心办理报名手续，按规定交付竞买保证金。
有关公开出让文件可于2014年12月9日起到南京市土地矿产市场管理中心按规定申领。
五、接受竞买报价时间（工作日）：
起始时间：2014年12月19日上午9:00；
截止时间：2014年12月31日下午14:30（以现场公证部门确认的时间为准）；
六、挂牌现场会时间及地点：2014年12月31日下午14:25，南京市公共资源交易中心一楼多功能厅1238室。
七、竞买人报价必须采用南京市土地矿产市场管理中心统一制作的《国有建设用地使用权公开出让竞买报价书》，进行书面报价。不接受电话、邮寄、口头等报价方式。
在挂牌期限截止时，对出让地块有两个或两个以上竞买人，且该地块已有有效报价的，出让人主持对该地块进行现场竞价，出价最高者为竞得人。
八、竞买人竞得后，凭《国有建设用地使用权公开出让成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。竞得人应按国家有关规定和《国有建设用地使用权出让合同》约定开发建设。
九、本次国有建设用地使用权挂牌出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
十、南京市国土资源局对本《公告》有解释权。
南京市国土资源局
2014年11月28日
南京市国土资源局地址：南京市鼓楼区中山路171号（人民中学对面，金陵中学隔壁）
南京市土地矿产市场管理中心地址：南京市鼓楼区中山路171号10楼
南京市公共资源交易中心地址：南京市建邺区江东中路265号（奥体中心东门对面）
网站：南京市土地矿产市场管理中心（http://www.landnj.cn）
南京市国土资源局网（http://www.njgt.gov.cn）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
业务咨询电话：(025)89691001、(025)89691002
财务咨询电话：(025)89691021
南京市公证处法律咨询电话：(025) 89690113
传真：(025)83617841
南京市住建委开发管理处咨询电话：(025) 83753573