| 地块说明： |
地块基本情况
地块于2017年公开出让，用地性质为R2二类居住用地、Rax幼托用地、Rc基层社区中心，用地总面积84812.39㎡，住宅用地容积率1.0Far≤1.4。
项目分两期滚动开发，一期部分总建筑面积112310㎡，二期部分总建筑面积78110㎡。其中：一期部分住宅区地上建筑面积68394㎡，住宅区地下建筑面积30413㎡，共652户；地块内配套建设的社区中心建筑面积6094㎡，幼儿园建筑面积7410㎡。一期停车位共683个，其中地上155个，地下528个。
目前，一期部分已开发完成并通过竣工验收，代建的幼儿园（湖秦路幼儿园）、社区中心均已竣工并移交使用。一期住宅于2022年11月首开上市，652套房源目前已基本售罄，两度成为南京全市S级聚焦的销售红盘，无论是品牌力还是产品、价格等，在禄口新城片区均具有十分显著的竞争优势。
当前，一期部分仅剩余53套多层尾盘毛坯现房在售，主要房源为129㎡四房两厅两卫户型。
02 转让地块技术指标
此次计划转让的地块二期部分暂未开工建设。二期土地面积约37874.49㎡。
按照已完成的项目规划设计方案，二期部分总建筑面积78110㎡，其中：地上建筑面积50342㎡，地下建筑面积27768㎡，共16栋住宅，总户数为570户，拟建12栋住宅，将全部建设80㎡、95㎡的刚需产品；二期地块内还需建设地下车位703个，地上车位30个。
目前，二期部分小户型的变更报规及审图均已完成，将沿用老规范，无装配式、精装房及新规范等约束，开发建设成本相应较低。转让后拿地企业既可直接开发建设，也可重新进行产品定位调整规划。
03片区基本情况
地块所在的禄口新城，是禄口国际机场所在地，也是南京临空经济示范区的核心区重要组成。临空经济示范区规划面积81.8平方公里，将紧扣创新、开放两大主题，围绕“港、产、城”三大要素，聚焦“广链接枢纽、强辐射产业和超现代新城”三大战略，建设“国际枢纽港，航空未来城”。
地块位于禄口新城老街板块，地块周边商业、医疗、教育等配套相对成熟，满足基本生活所需。尤其值得关注的是，项目内自建有湖秦路幼儿园，周边有禄口第三幼儿园、禄口第二小学、南京空港小学、禄口初级中学、赫贤国际学校，教育配套资源优势十分突出。
该片区去年5月出让了1幅位于新城中心区内的二类居住用地（G17，云湖十里院），容积率1.5，由盐城绿洲竞得，成交楼面地价6808元/㎡。 |
有效期至： |
2025-02-27 |